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新唐人影片：【禁聞】陸房一線城市打折 樓市避風港跌3000
http://www.ntdtv.com/xtr/b5/2014/04/01/atext1092904.html
大陸房地產市場二、三線城市房市降價潮來襲，一線城市、龍頭房企、國企也在劫難逃，一線城市釋放出降價打折信號，全面放價走量，被稱為樓市避風港的深圳，新推出的樓盤中最低價格，相比去年已經下降每平方米3000元，而金融機構也開始緊縮房產融資。那麼為甚麼國際上早已預估的泡沫破滅現在才開始，我們來看看專家分析。
影片來源：新唐人電視台 NTDTV.com
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大陸房地產市場二、三線城市房市降價潮來襲，一線城市、龍頭房企、國企也在劫難逃，一線城市釋放出降價打折信號，全面放價走量，被稱為樓市避風港的深圳，新推出的樓盤中最低價格，相比去年已經下降每平方米3000元，而金融機構也開始緊縮房產融資。那麼為甚麼國際上早已預估的泡沫破滅現在才開始，我們來看看專家分析。
資料顯示，截至3月27號，今年已經有超過75家國營房地產公司，股權或資產專案在掛牌轉讓，市場價值超過100億元人民幣。
北京、上海等一線城市，從去年9月開始二手房價格一直下跌，而新開盤的住房中不管處在哪個位置，也在平價推出。
繼廣州、北京新開盤住房平價售賣後，被稱為「樓市避風港」的深圳新盤價格也開始下調，3月新推出的樓盤---水木丹華，最低價格相比去年已經下降每平方米3000元。
《證券日報》報導說， 3月份全中國土地市場驟然降溫，截至3月25號，一線城市土地出讓金收入只有84.5億元，去年同期這一數字高達320億元。同時，大部份標竿房地產企業拿地也出現放緩跡象，一季度10大標竿房地產企業，合計拿地額為776億元，相當於去年拿地額3885億元的20%。
廣東《南方週末》報指出，一些二、三線城市的房企正試圖透過大幅降價，快速退出房市地雷區，已經出現逃命潮。「綠城集團」行政總裁壽柏年提出警告，今年，一些小型房地產公司將會割肉逃生。
另外，金融機構眼看房市風險升溫，也開始緊縮融資。年初「興業銀行」總行向下級機構下髮指導，要求暫停房地夾層融資，和房地產供應鏈金融業務。媒體形容，「興業銀行」是房地產大限來時，從森林裡逃跑的第一隻鳥。
北京《央視》財經評論員牛刀：「從去年開始，已經沒甚麼人接盤，沒甚麼人接盤大家都降低價格賣，現在問題是中國房地產現在已經發生了逆轉，當人民幣在升值的時候，人民預期房價還要漲，所以全部衝進房地產，現在人民幣在開始貶值，好多人就退出來了，房價肯定要跌。」
北京天則經濟研究所副所長馮興元：「可能跟經濟形勢有一定關係，房地產商已經撐了很多年了，大部分房企還是高負債的，因為地方的民間借貸很高，比如說一部分放到房地產那兒去，那說明房地產的資金面已經非常緊張，一些地方的房地產商撐不住是正常的。」
在142家A股上市房企中，從55家已發佈的年報看，整體資產負債率繼續上升。55家房企中，29家經營現金流淨額為負值。榮盛發展、北京城建、信達地產和大名城4家房地產公司，經營活動現金流淨額，超過負30億元。地產「老大哥」萬科，現金淨流量同比猛減146%，創近五年新低。大型房企金融街、北京城建、冠城大通現金淨流量同比降幅都在100%以上。
兩年前，國際社會和中國國內不少經濟專家，已經開始大談中國房地產出現泡沫現象，而且很快就會崩盤，可是前兩年中國房價卻不斷攀升，那麼為甚麼這個堅挺的泡沫，在兩年後的今天才開始露出爆破跡象呢？
牛刀：「中國是個專政主義國家，在房地產發生問題的時候，央行、包括政府動員一切的手段來維護這個房價，他不按市場來走, 每次碰到房地產市場要調整的時候，他們在放貸、發錢往外放，大家一看是政府在秘密保護泡沫，所以大家拚命衝進泡沫當中，現在他保不住了嘛，現在美元在出逃，出逃以後它保不住了。」
面對居高不下的房價，地產巨頭「萬通集團」董事長馮侖跳出來喊冤，馮侖強調，官方長期以來把地價抬高，有政府在踢房企屁股，房價能不高嗎？
【新唐人2014年04月01日訊】
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