【中國視頻新聞_房地產崩潰】
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中共政府官員在匆匆處理浙江興潤房地產公司的崩潰，它無法償還35億元(6億美元)的貸款，這是中國經濟放緩最新的緊張跡象。外媒分析，過熱房地產領域的過度投資是中國今明兩年的頭號風險。最新官方數據顯示，房價上升的速度在最近幾個月減緩。
華爾街日報：浙江房地產公司破產欠巨債
《華爾街日報》3月18日報導說，根據奉化市一名財政官員透露，奉化市官員最近幾天開會以決定如何解決浙江興潤房地產公司未償還債務以及出售它餘下的土地資產。地方政府網站的聲明說，該公司欠下銀行24億元並且拖欠其他債主11億元。
政府聲明說，浙江興潤董事長沈財興和他的兒子沈明崇被控非法集資，被當地警方拘捕。該指控是一個定義廣泛的經濟犯罪標籤，常常被用來貼在那些破產公司的私營老闆身上。
本月早先，太陽能製造商上海超日成為首個國內債券違約的中國公司。一系列的信託公司已經暗示，他們的借款人不太可能償還債務。
浙江興潤代表著房地產開發商的隱憂。許多開發商近年大筆借錢快速購買土地和建房，然後使用土地作為抵押借貸更多，利用穩定上升的新房價格。現在北京遏制信貸和冷卻房市的措施開始啃嚙，一些開發商感受到了蟄痛。
「我們看到這種違約加速的步伐。」標普金融服務公司信貸分析師符蓓說。「大型開發商獲得銀行的支持，但是小開發商處於更加脆弱的境地。」
浙江興潤是一家小型非上市房地產開發商，它的項目主要在浙江奉化。這個地區在過去二十年經歷了爆炸性增長，近年大面積興建。
奉化政府網站說，「近年，浙江興潤的管理混亂，資金鏈斷裂。公司已經破產。」
公司董事長沈財興和他兒子去年11月份被拘捕。聲明說這兩人從98人那裏非法集資7億元。這樣的指控常常意味著借款人允諾極高利息來引誘貸款人。
開發商日子難過 房地產開發商股價下跌
《華爾街日報》報導說，浙江興潤的消息拖累上市房地產開發商的股價。週二收盤時，藍籌股開發商中國萬科下滑2.1%到7.60元，保利房地產開發商下跌2.8%至6.88元。
最近幾週，奉化市周圍的城市比如杭州，常州，成都和寧波的房地產開發商，開始砍價以努力刺激銷售。
在全國來說，自從2010年北京採取行動遏制銀行借貸和信託公司以冷卻房價以來，許多開發商已經難以籌集資本。最近幾個月，隨著政府採取行動放緩信貸積累，獲得資本已經變得更加困難。中國目前的信貸積累已經超過美國，歐洲，日本，韓國泡沫破裂並帶來大衰退之前的情況。
這使得一些借款人日子更加難過。開發商說他們不得不更多依賴非銀行機構，後者通常收取更高的利率。但是這個渠道也越來越困難。
「央行關注影子銀行並決心減小它的規模。」瑞穗經濟學家沈劍光說。「對於小房地產公司，這意味著資金將更加緊張。」
興潤崩潰迅速激起市場不安 中共央行參與救助談話
《金融時報》3月18日報導說，中共央行和最大的一家國有銀行將就是否救助一個房地產開發商違約舉行緊急談話。
這個談話發生在李克強總理稱違約「不可避免」之後一週，凸顯了官員需要在預防道德風險和損害負債纍纍的金融領域之間小心翼翼走鋼絲。
在一個可以窺視中國影子銀行出現的裂痕的案件當中，浙江興潤房地產公司，在無法從傳統銀行借到錢之後，轉向個人借高利貸。
奉化政府官員，中國人民銀行和中國建設銀行週二協商討論償還該公司35億元債務的方式。
在超日太陽能本月成為第一個債券違約的公司之後，興潤崩潰迅速激起市場的不安。
在興潤的董事長父子11月份被逮捕並且1月份被控「非法集資」和借高利貸之後，該公司似乎已經停止運作。
借高利貸的做法在中國非法但是在影子銀行領域實際上已經成為普遍現象。該公司從個人那裏收集存款，並許諾年利率18～36%。
雖然興潤的問題似乎主要源自於管理不善和據稱非法活動，但是該公司的覆滅可能是中國過熱的房地產領域的一個警示信號。
房地產是中國頭號風險
野村證券分析師說，過熱房地產領域的過度投資是中國今明兩年的頭號風險。「在三四線城市風險特別高，2013年這些城市佔據在建住房的67%。」野村證券經濟學家張智威說。
「風險似乎沒有完全被市場認識，部份是因為這些城市的數據不容易獲得。一些投資者可能被一線城市的熱潮誤導。」
房地產貸款包括按揭和給開發商的貸款，佔據所有新正式銀行貸款的四分之一，開發商也是影子銀行領域的主要借款人。
在房地產領域多年的價格飆升和投資熱之後，大多數開發商沒有準備好迎接供過於求可能令房價下跌甚至崩潰的可能性。
開發商崩潰將波及整體經濟
《紐約時報》3月18日報導說，隨著一個負債纍纍的房地產開發商崩潰以及房屋銷售疲軟，經濟疲軟的新口袋週二浮現。
巨大的房地產市場，佔據GDP的顯著比例，是經濟拼圖必不可少的一塊。最近幾週的數據促使外界擔憂中國房市的健康。最新的例子是，國家統計局週二發佈的數據顯示，二月份在幾個中國最大城市新房銷售增長比一月份放緩。
隨著房地產市場受到壓力，房地產開發商感受到蟄痛。某些情況下是劇痛。
根據中國官媒週二報導，浙江興潤房地產公司在無法償還逾35億元債務之後崩潰。雖然中國房地產開發商違約或面臨破產並非絕無僅有，興潤債務的規模特別令人關注。
這次開發商破產也發生在中國國內債券市場經歷了最近歷史的首次違約之後兩週。上海超日太陽能科技公司無法支付8980萬元的債券年利息。
興潤是一家小型開發商，最近幾個月陷入財政困難，在欠下19家銀行24億元貸款之後，本週似乎處於破產或重組邊緣。中國建設銀行，上海浦東開發銀行和中國農業銀行是最大的債主。
中國房地產市場放緩可能對整體經濟發生後續效應，從撼動銀行系統資產負債表到遏制家庭消費增長。一些分析家表達擔憂說，由於近年的建築熱潮，中國住宅房地產市場可能最終發現自己要對付顯著的供過於求。
「預計今年將看到一波這樣的小開發商」
「興潤不是第一個違約的開發商，當然也不是最後一個。」標普公司評級主任符蓓說。「我們預計將看到一波這樣的小開發商今年碰到問題，既有財政方面的也有運營方面的。」
中國房地產開發商受到越來越收緊的流動性環境的挑戰。隨著借款人將無法償還貸款和利息的風險增加，銀行和信託公司越來越謹慎。
同時，房價上升的速度在最近幾個月減緩。週二發佈的覆蓋70個大城市的數字顯示，北京平均新房價格二月份環比上升0.2%。一月份環比上升0.4%。在上海，新房價格二月份環比上升0.4%。一月份環比上升0.5%。
野村證券首席中國經濟學家張智威形容房地產是「中國增長的支柱」，根據2013年數據，房地產佔據該國GDP的16%，佔據新貸款的26%，貢獻政府收入的39%。
【大紀元2014年03月19日訊】
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