新唐人影片：中共提「以房養老」 沒房怎辦？
【中國視頻新聞_以房養老】
http://www.ntdtv.com/xtr/b5/2013/09/15/a967381.html
隨著大陸民眾養老金的缺口越來越大，中共當局欲推行「以房養老」的政策遮掩養老金短缺，但遭到多方質疑與牴觸，被指算計老百姓最後一把。
中共當局欲推行「以房養老」的政策遮掩養老金的短缺，但遭到多方質疑，被指欲推卸包袱。(大紀元資料室)
隨著大陸民眾養老金的缺口越來越大，中共當局欲推行「以房養老」的政策遮掩養老金短缺，但遭到多方質疑與牴觸，被指算計老百姓最後一把。
中國養老金高費率 大虧空 中共推以房養老
9月14日，中共國務院發佈《關於加快發展養老服務業的若干意見》，提出將試點以房養老的方式，解決積欠巨額中國民眾養老資金的問題。所謂以房養老就是老人把已經付清貸款的房子，抵押給保險公司等金融機構，金融機構通過數據統計和精算，定期發給房主一定數額的養老金。房主去世後，房產出售用於歸還貸款，其升值部份歸金融機構所有。
中國社科院2012年發佈「2011年14個省份養老金收不抵支，如果沒有財政補貼，會影響養老金發放」的報告披露中共政府承諾的養老金面臨巨額虧空。按清華大學估算，目前中國養老金僅賬面上就虧空2.5萬億元。
目前中國人每月繳納的養老金費率高達28%，美國卻只為10.6%，日本為16.7%，德國為19.6%，而中國台灣卻僅為8.5%。按照目前平均工資大約3,000元計算，每月繳費達到840元，一年合計10,080元，假設從22歲工作到60歲，38年合計繳費38.3萬元，按照平均獲得養老金15年計算，目前月均不會超過2,000元，合計領取36萬元，即使不算利息，不投資，不算貨幣貶值，政府從每個民眾身上賺取了2.3萬養老金，而中共管理的養老金卻出現嚴重虧空。
有分析人士認為，面對養老金缺口的不斷增大，中共當局不斷變招推新規，從虛張聲勢地稱對養老金雙軌制並軌，到延遲退休及延遲領取養老金，都是治標不治本的花招，到現在欲推出的「以房養老」亦是如此。
美國南卡羅萊納大學艾肯(University of South Carolina Aiken)商學院教授、中國問題專家謝田博士(Dr. Frank Tian Xie)表示，中國養老金缺口巨大，養老金體系不管是雙軌還是集中軌道，都是中共這種共產黨集權國家歧視中國人民的問題，才會有各種區別對待、種種限制。
謝田博士對《大紀元》記者稱:「以房養老在中共實施下會變味，本身中共自己的規定政策就自相矛盾。並且如果通貨膨脹很厲害，這行不通。關鍵是中共錢荒，挪用了養老金導致入不敷出，現在要逃避、卸包袱了。」
中共規定的房屋70年產權是首要障礙
中國推行「以房養老」還面臨一個特殊的情況，即中國住宅用地的使用年限最多70年，這也是保險公司和銀行等機構普遍擔憂的問題。
「房屋隨它的主人一起入墓」是對中共房屋政策形象而生動的描述。當老人年邁將房產抵押時，商品房的使用年限大都已經不多，而當老人身故後，房子的使用年限更是所剩無幾。保險公司或銀行依靠剩下的使用年限來補償已支付的養老金成本，一方面所能承受的給付能力有限，另一方面風險也較大。
另外，除了「70年產權」這一繞不開的問題，房價和物價波動的影響也加大了「以房養老」政策的實施難度。更重要的是，持有房屋的老年人並不認可這些模式。
多數老人對以房養老不買賬
9月14日，中共官媒發文〈 多數老人對以房養老不買賬：銀行收走房子兒女得罵我 〉，顯示了民眾對「以房養老」的看法。有老人稱，因為我有兒有女，他們呢，說實在的話，還眼巴巴地看著我這房子呢，我把這房子抵押給銀行，我生活水平提高了，得到一批銀行的利息，等我百年以後，我的房子讓銀行給收走了，那我的兒女不得罵我啊？
有上海民眾稱：「我這個人算運氣不錯，買房子比較早，當初房價也不是很貴。可我兒子就沒這麼幸運了，他結婚的時候，自己買不起房，我們老兩口也沒辦法幫他多少錢，現在兒子、媳婦、孫女都跟我們住一起。我60歲了出來打工也是為了多賺點錢，多少貼補一下我兒子，還說甚麼『以房養老』啊。」
專家表示：「以房養老」要實現，需要3個條件。首先，老年人擁有對房子的產權，才能有出租或者抵押房屋的權利；其次，老年人與子女分開居住，使得房屋的出租或者抵押不至於影響正常生活；再次，老年人的經濟狀況適中。
而這些條件中，有一些老年人，他們的房產與子女共有，而子女往往也不贊成，因此，「以房養老」對他們來說，就更加遙不可及。
【大紀元2013年09月15日訊】
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